本報記者 李 騏 深圳報道

　　“中信集團旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)將借殼中信海直(000099)上市，中信海直原有經(jīng)營性資產(chǎn)將轉(zhuǎn)讓給中海油服(601808)?！苯?，該傳言在市場 上傳得沸沸揚揚，而兩家公司的股價也出現(xiàn)了大幅異動。中信海直近期股價上躥下跳，9月份月度換手達到了151%，創(chuàng)下歷史第二大量，中海油服也出現(xiàn)了連續(xù) 攀升走勢。

　　中信海直方面否認了上述傳言，而中海油服的電話則一直無人接聽。此外據(jù)《華夏時報》記者了解，中信集團旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)正在整合之中，確實有上市的打算，至于是IPO還是借殼上市目前還不得而知。

　　借殼傳言

　　記者歸納了一下傳言的各個版本，其大致內(nèi)容如下所述：

　　中信集團從21世紀初就制定了自己的四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：即金融、房地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、資源類產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)。目前，中信集團金融產(chǎn)業(yè)已在國內(nèi)A 上市的有中信證券(600030)、中信信托將借殼安信信托(600816)、中信銀行(601998)。資源類產(chǎn)業(yè)未來將以中信國安000839)為龍 頭，同時，中信國安也將是中信集團高科技產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)。

　　這樣，中信系四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)中，就只剩下房地產(chǎn)業(yè)沒有形成自己的上市融資主體。目前中信集團以房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)業(yè)務(wù)的只有深圳集團和華南集團，但中信深圳集團與華南集團合并的可能性非常小，而中信集團希望實現(xiàn)的是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市。這樣，借殼事宜就提上了議事日程。

　　中信系本身在深圳有一家上市公司，就是中信海直，而該公司業(yè)務(wù)并不屬于中信的核心業(yè)務(wù)。此外，中信海直業(yè)務(wù)體系中，中海油占據(jù)了一個極為重要的 地位。中海油不但是中信海直最大的客戶，占海直年度經(jīng)營收入的50%以上，同時，中海油與中信海直總公司(中信海直控股股東)也存在股權(quán)關(guān)系，因此，中信 海直與中海油之間有著千絲萬縷的關(guān)系。

　　中海油及中海油服正在回歸A股，從募集資金用途、降低運營成本并提高現(xiàn)有業(yè)務(wù)盈利等目標驅(qū)動下，中海油收購飛行服務(wù)業(yè)務(wù)，并將油田服務(wù)現(xiàn)有相關(guān)業(yè)務(wù)與飛行服務(wù)等做一系列整合，就存在著比較大的可行性。

　　從上述情況分析，中信集團和中海油在央企重組大政策環(huán)境和共同利益驅(qū)動下，中信要實現(xiàn)集團核心業(yè)務(wù)的整體上市，同時將非核心資產(chǎn)變現(xiàn)轉(zhuǎn)讓，中海油要完成油田服務(wù)業(yè)務(wù)的完整性同時增加利潤來源，在這樣的大背景下，雙方最有可能采取的業(yè)務(wù)重組模式就是——

　　一、中信集團將中海直總公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中海油，同時將中信海直經(jīng)營性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給中海油。中海油或中海油服完成國內(nèi)上市后，以定向增發(fā)形式將中信海直飛行服務(wù)相關(guān)資產(chǎn)注入中海油服；

　　二、中信海直向中信集團定向增發(fā)用于購買中信深圳集團和中信華南集團的全部股權(quán)，實現(xiàn)中信集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市。

　　據(jù)推算，中信海直(業(yè)務(wù)重組和注資完成后預(yù)計會更名為“中信地產(chǎn)”)2007年全面攤薄后每股收益可以達到0.9-1.05元。因此，中信海直2007年末股價預(yù)計可以達到40-45元。

　　各方反應(yīng)

　　中信海直董秘姚旗直接否認了上述傳言，他告訴記者，傳言已經(jīng)存在了一段時間，由于該傳言從未出現(xiàn)在公開媒體上，公司也就一直沒有進行澄清，他表示不排除莊家利用該傳言來操縱股價。

　　一投行人士表示，如果該傳言是真的，那么借殼事宜就牽涉到兩大集團和兩家上市公司，操作起來過于復(fù)雜，還不如直接IPO呢。

　　深圳某地產(chǎn)分析師對該傳言的第一反應(yīng)是“不可能”！“因為中信海直在某種意義上已經(jīng)是中海油的了，中信不會把地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入中信海直，中信的地產(chǎn)業(yè)務(wù)要上市可以想其他辦法，不必通過中信海直?！彼嬖V記者，最近這類消息很多，希望投資者提高警惕。

　　上市在即

　　據(jù)了解，中信集團旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市已進入倒計時階段。

　　2006年底，中信集團公司董事長孔丹在長沙中信新城開工奠基儀式上透露，在解決好中信銀行上市之后，中信集團將會利用自己的金融優(yōu)勢，進一步加大在房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金投入，拿出充足的資金大力支持成片土地開發(fā)，繼續(xù)強化地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

　　2007年以來，中信地產(chǎn)的擴張之勢已鋒芒畢露。隨著年初中信地產(chǎn)在西南地區(qū)戰(zhàn)略布局的完成，整個中信地產(chǎn)的布局已經(jīng)遍布全國一線城市、長三角、珠三角的二線城市以及長沙、重慶、成都等中西部地區(qū)。

　　“土地儲備的急劇增加，已經(jīng)從某些方面暗示了中信集團急欲將其地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市。”業(yè)內(nèi)人士分析說。

　　事實上，除拿地外，集團內(nèi)部業(yè)務(wù)的整合也早已開展。據(jù)介紹，中信集團原下屬地產(chǎn)公司共有3家，分別是中信華南集團、中信深圳公司以及北京中信房地產(chǎn)公司。在不久前，北京中信房地產(chǎn)公司已被劃撥入中信華南集團。

　　北京中信并入華南集團則表明中信集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合已邁出了第一步，分析人士表示，剩下的懸念就要在深圳公司和華南集團之間展開了。

　　今年7月，傳出中信集團已派出審計組進駐旗下二級公司，對其地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行財務(wù)、資產(chǎn)審計的消息。此舉表明地產(chǎn)業(yè)務(wù)已進入了實質(zhì)性的整合階段。而有消息稱，中信集團考查各公司的業(yè)務(wù)，篩選出適合打入資產(chǎn)包的，將于不久的將來整合上市。

　　目前初步估算中信華南總資產(chǎn)規(guī)模為150億～200億元，中信深圳60億～70億元，合并后資產(chǎn)規(guī)模超過200億元。

　　本報記者得到的最新消息是，中信地產(chǎn)的上市籌備項目小組已于近期成立。