五道口區(qū)域在售新盤
十字路口人車混雜高峰時(shí)期擁堵嚴(yán)重

　 　上個(gè)世紀(jì)初期，自西直門火車站（今北京北站）由南向北修建了一條鐵路（今京包鐵路），于是就出現(xiàn)了一些與鐵路交叉的道口，并自南向北稱為第一道口、第二 道口、第三道口、第四道口、第五道口等，“五道口”的地名隨之出現(xiàn)。隨著近年來成府路的擴(kuò)建，附近的文化、商貿(mào)業(yè)迅速發(fā)展，特別是地鐵13號(hào)線在此設(shè)“五 道口站”以后，使這一地帶日漸繁華。

　　有人說，這兒是魚龍混雜的地方；有人說，這兒是潮流的發(fā)祥地；有人說，這兒就像一個(gè)聯(lián)合國。由于緊鄰北大，清華等眾多北京著名大學(xué)，留學(xué)生云集，五道口擁有著一種獨(dú)特的文化氛圍，多種文化在此處交融碰撞，與望京一樣，五道口也是京城有名的韓國留學(xué)生聚集區(qū)。

　 　有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年第四季度以來，受金融危機(jī)影響，望京、五道口等韓國人聚居區(qū)租金開始下滑。春節(jié)后，由于很多韓國人并未返回北京，五道口區(qū)域的韓國留 學(xué)生租房預(yù)算同比去年同期下降了30%-40%，受此影響，五道口大戶型高檔商品房租金價(jià)格比去年12月份降8%左右。另據(jù)焦點(diǎn)二手房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前 華清嘉園 ( 論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞 )塔樓二手房價(jià)格比去年同比回落9.39%，均價(jià)在19800左右。

　　但由于該區(qū)域獨(dú)特的教育資源，辦公與生活的便捷性，五道口區(qū)域一直受到著購房者的青睞，隨著奧運(yùn)會(huì)的帶動(dòng)，周邊道路交通環(huán)境的改善，以及未來地鐵15號(hào)線的建成通車，都將為五道口區(qū)域房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　目前，五道口周邊住宅項(xiàng)目稀缺，供需比例嚴(yán)重失衡，在售新盤僅有 唐寧ONE ( 論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞 )和 中鐵置業(yè)翰庭 ( 論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞 )，售價(jià)均在20000元/平米以上，這也直接導(dǎo)致該地段二手房源價(jià)格高居不下。

　　交通擁堵短期難改善

　　五道口地區(qū)，南鄰北四環(huán)路，西距中關(guān)村不足千米，地理位置得天獨(dú)厚。375、320、331、365、355等多條公交線路及城鐵13號(hào)線從區(qū)域內(nèi)穿過，未來15號(hào)線也會(huì)接入該區(qū)，公共交通前景不可估量。但由于區(qū)域內(nèi)有鐵路穿過，一直是區(qū)域內(nèi)公路交通的一個(gè)頑疾。

公交車線路眾多，車站時(shí)經(jīng)常聚集大量乘客

每當(dāng)火車來的時(shí)候都要造成一定的擁堵

　　奧運(yùn)之前海淀區(qū)政府針對(duì)五道口地區(qū)公路鐵路交叉，十字路口南北不對(duì)稱，造成交通長期擁堵的情況進(jìn)行了改造治理。改造完成后，路口拓寬至20米，道路變?yōu)闄C(jī)非完全分離的三幅路斷面。城鐵13號(hào)線出入口更加有序，五道口附近的交通狀況得到了改善。

下班時(shí)段經(jīng)常需要交警協(xié)助指揮交通

　 　目前看來，雖然交通擁堵已經(jīng)比原來有了明顯改善，但由于五道口地區(qū)商場林立，各種店鋪沿路而建，還有許多小販在便道兩旁擺起了攤位，使得無數(shù)行人駐足。 同時(shí)，行人及駕車司機(jī)經(jīng)常違反交通規(guī)則或是打擦邊球，橫占多條車道，使得區(qū)域內(nèi)交通狀況非常復(fù)雜，這種情況在上下班高峰時(shí)尤為突出，經(jīng)常需要出動(dòng)交警在擁 堵路口維持秩序。這些問題在短期內(nèi)比較難解決。

　　區(qū)域配套應(yīng)有盡有

　　在五道口地區(qū)，各國美食，時(shí)尚服飾，酒吧應(yīng)有盡有。而隨著大型超市易初蓮花的出現(xiàn)，華聯(lián)商廈的進(jìn)駐，五道口升級(jí)成為一個(gè)成熟的商圈，而清華科技園、財(cái)智大廈、銀谷大廈等一批高檔寫字樓環(huán)踞周邊，更是為這一地區(qū)吸引來了大批知名企業(yè)。

　　區(qū)域內(nèi)教育和醫(yī)療資源也十分豐富，由于臨近北大，清華等知名高校，文化氛圍十分濃厚。被無數(shù)適齡學(xué)童家長視為孩子教育起點(diǎn)站不二之選的重點(diǎn)小學(xué)中關(guān)村二小就在區(qū)內(nèi)。周邊海淀醫(yī)院，北醫(yī)三院等知名醫(yī)院滿足了區(qū)域內(nèi)居民的就醫(yī)需求。

華聯(lián)商廈

易初蓮花

　　商場超市： 五道口商圈、中關(guān)村購物中心、易初蓮花、家樂福。

五道口電影院

　　休閑娛樂： 青鳥健身、中體倍力健身、五道口電影院、北京語言大學(xué)游泳館、北京林業(yè)大學(xué)體育館、中國農(nóng)業(yè)大學(xué)體育館。

知名企業(yè)云集的清華科技園

　　辦 公： 清華科技園區(qū)、搜狐總部、微軟中國、google中國、財(cái)智國際大廈、銀谷大廈、北京奧運(yùn)大廈、中科院CAS、中關(guān)村科學(xué)城、愛國者總部、中鋼大廈、新東方總部

　　醫(yī) 院： 北醫(yī)三院、海淀醫(yī)院。

　　大 學(xué)： 北京大學(xué)、清華大學(xué)、中國人民大學(xué)、北京大學(xué)醫(yī)學(xué)部、北京航空航天大學(xué)、中國農(nóng)業(yè)大學(xué)、北京語言大學(xué)、北京科技大學(xué)、北京林業(yè)大學(xué)、中國礦業(yè)大學(xué)、中國地質(zhì)大學(xué)。

　　中 學(xué)： 北京大學(xué)附屬高中、清華大學(xué)附屬高中、中國人民大學(xué)附屬高中、北京第101中學(xué)。

中關(guān)村二小緊鄰華清嘉園

　小 學(xué)：中關(guān)村第一小學(xué)、中關(guān)村第二小學(xué)、中關(guān)村第三小學(xué)。

　　新盤掃描：

中鐵置業(yè)·翰庭施工現(xiàn)場

中鐵置業(yè)·翰庭 位于海淀區(qū)清華東路，北京林業(yè)大學(xué)東邊，由5棟7-15層板樓和2層聯(lián)排別墅組成，預(yù)計(jì)2009年5月開盤銷售。

　　本次開盤戶型面積30-60平方米零居一居和LOFT，70-90平方米兩居和120-130平方米三居，開盤均價(jià)預(yù)計(jì)20000元/平方米以上，2010年5月之前入住。

　　翰庭雖不在五道口核心區(qū)域，但還屬于五道口商圈覆蓋范圍內(nèi)，所以周邊配套都比較齊全。但其項(xiàng)目居于各老舊小區(qū)之間，環(huán)境較差，交通稍有不便。建議購房者實(shí)地考察后再選擇是否出手。

龍湖·唐寧ONE項(xiàng)目現(xiàn)場

龍湖·唐寧ONE 項(xiàng) 目位于北四環(huán)沿線保福寺橋往北100米，清華大學(xué)東門向南與北四環(huán)交界處與中關(guān)村二小一墻之隔，由8棟公寓樓組成，1號(hào)樓為30層板樓，戶型面積90平方 米左右一居、3號(hào)樓為11層板樓，2梯4戶，戶型面積90平方米一居，9號(hào)樓為10層板樓，2梯4戶，戶型面積180平方米左右，10號(hào)樓為29層商住小 戶型，戶型面積40平方米至90平方米之間，開盤起價(jià)21000元/平方米，高檔精裝修，物業(yè)費(fèi)4.7元/平方米/月，2011年4月入住。

　　唐寧one所在的五道口區(qū)域作為中關(guān)村的新核心之一多年沒有什么大片的土地可供開發(fā)，屬于稀缺資源。而且龍湖的品質(zhì)也得到了很多人的認(rèn)可，而高調(diào)簽約中關(guān)村二小，吸引到不少關(guān)注學(xué)區(qū)房的客戶。

龍湖唐寧ONE成交量走勢圖（數(shù)據(jù)來源：焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　唐寧ONE項(xiàng)目從去年12月開盤至今單盤累計(jì)銷售已突破10億元。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易信息管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,在北京20000元/平方米以上住宅項(xiàng)目銷售排行榜中，海淀區(qū)的龍湖·唐寧ONE銷售208套名列亞軍。

　　二手房價(jià)格高居不下

　　五道口區(qū)域內(nèi)教育資源優(yōu)越，分布著各大高校和中小學(xué)，使得該區(qū)域的房源一直不愁銷售，即使在整體市場萎靡的時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)客戶爭搶房源的情況，價(jià)格也受大市場的影響很小，所以近幾年的成交價(jià)格一直在穩(wěn)中有漲，是投資保值或孩子教育的首選位置。

區(qū)域內(nèi)知名二手房華清嘉園

　　據(jù)我愛我家的專家介紹，五道口區(qū)域內(nèi)華清嘉園與 東升園 ( 論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞 )這兩個(gè)小區(qū)比較新，戶型也相對(duì)較大，當(dāng)然地理位置也相對(duì)要好。

　　華清嘉園8號(hào)樓9號(hào)樓10號(hào)樓以回遷樓小戶型為主，其成交均價(jià)在18000到20000每平米，其余商品房成交價(jià)則略高，均價(jià)在23000左右每平米。具體房屋的價(jià)格還要看房屋其他條件，如裝修、樓層、朝向等。

　　東升園公寓則以商品房為主，其面積從50平米到200平米不等，面積在100米以內(nèi)的二手房成交均價(jià)在16500左右，面積較大的成交價(jià)在15000左右。

　 　值得購房者注意的是，購買二手學(xué)區(qū)房的時(shí)候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出。購房者在交易之前要核實(shí)房子本身的學(xué)籍是否還被占用，并 且應(yīng)該關(guān)注此時(shí)的學(xué)校新政策。因?yàn)椴糠謱W(xué)校會(huì)根據(jù)需求出臺(tái)一些新政策，如“入學(xué)后，幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué)，要相隔5年以上”等等，因 此在交易之前一定要確保房子里原本的孩子已經(jīng)遷出戶口，或者已經(jīng)畢業(yè)，才能不因落戶問題，延誤孩子上學(xué)。

置業(yè)建議

　　五道口區(qū)域，因?yàn)橛兄墒斓纳虡I(yè)配套，辦公樓林立，便利的交通設(shè)施，豐富的教育資源，而倍受廣大群體的關(guān)注，但由于區(qū)內(nèi)土地放量不足，使得新盤和次新盤的價(jià)格一直在高位徘徊。

　　同時(shí)，區(qū)域內(nèi)高端寫字樓和科研機(jī)構(gòu)云集，使得本區(qū)域內(nèi)大部分業(yè)主受教育程度及收入水平較高，所以十分適合文化素養(yǎng)要求較高的群體投資置業(yè)。而學(xué)區(qū)房不管是自住，還是長期投資，都會(huì)是不錯(cuò)的選擇。